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五华法院公布一起典型邻里纠纷案例

来源：fun88官网入口    发布时间：2025-03-18 22:57:21

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  日前，五华区人民法院公布一起典型邻里纠纷案例，当事双方因为房屋漏水问题对簿公堂。经过五华法院的审理，该起纠纷已得到解决。

  段某是五华区某小区5栋706号房屋业主，自2021年6月开始，该房屋发生漏水并渗透至楼下某酒店管理公司客房606内。因多次与段某协商未果，该公司诉至法院，要求段某立刻完全解决房内漏水问题，终止因漏水造成的损害；赔偿房屋及装修的修复款项，并承担修复期间造成的经济损失，两项共计8097元。同时，赔偿因房屋漏水问题造成的直接经营损失7392元。

  案件审理过程中，承办法官多次组织调解，耐心释法说理，并提出方案：酒店管理公司对其受损房屋先行修复，修复完成后据实主张修复费用；段某对其房屋进行专业的防水工程处理。但因双方对案涉房屋漏水原因争议较大，始终没有办法达成一致意见。在法官多次释明鉴别判定程序冗杂、鉴定费用极高的情形下，酒店管理公司坚持申请对案涉房屋漏水原因及修复费用进行检验确定。后鉴定机构出具《建筑工程质量鉴别判定意见书》和《修复费用鉴定意见书》，酒店管理公司支出鉴定费4万元。

  鉴定意见表明，案涉606号房屋漏水原因系“706号房屋卫生间高于房间地面，施工及防水存在缺陷；606号房屋膨胀螺栓固入楼板内部，导致楼板漏水”，酒店管理公司作为606号房屋的使用人、段某作为706号房屋的所有权人，两者对漏水均负有责任。

  在庭审中，五华法院认为，酒店管理公司应对606号房屋膨胀螺栓问题做修复，而段某房屋卫生间防水存在缺陷并产生安全风险隐患，势必对酒店管理公司造成妨害，段某应对706号房屋卫生间的防水做修复。结合鉴定意见明确的漏水原因，五华法院确认，酒店管理公司房间漏水损失的修复费用应由酒店管理公司、段某各自承担50%，修复费用以鉴定意见确定的4918元为准，因酒店管理公司已自行修复606号房屋受损部位，故段某应赔偿修复费用2459元。因考虑到本案漏水系基于双方的过错造成，故鉴定费4万元应由双方各自承担50%，现酒店管理公司已预交鉴定费，故五华法院判决段某应向对方支付鉴定费2万元。后该案经二审维持原判，现已生效。

  人民法院平时受理的相邻关系纠纷案件，主要涉及用水、排水、通行、采光等，该类纠纷的处理不能简单地判决，一定要对当事人进行充分释法说理，努力促成当事人达成和解，以免增加诉讼成本、激化矛盾，陷入损失逐步扩大、纠纷无法及时得到解决的死循环。“即便最终无法达成调解，也要通过以案释法，让当事人对裁判结果心服口服。”承办法官建议，邻里之间在发生相邻纠纷时应先在情绪上保持冷静，彼此之间多协商多沟通，若争议较大，也切勿意气用事，选择“硬刚”到底最后反而会得不偿失。

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